Domy modułowe są coraz chętniej wybierane jako miejsce do życia, ponieważ powstają bardzo szybko, zapewniając doskonałe parametry izolacyjne, dzięki czemu są energooszczędne. To jednocześnie ciekawa opcja dla osób chcących zainwestować w takie domy, by móc je później, np. wynajmować lub sprzedać. Powstaje jednak pytanie – czy rzeczywiście takie domy to dobre rozwiązanie? Sprawdzimy to, analizując koszty budowy, wartość nieruchomości oraz potencjalne zyski i ryzyka związane z takim przedsięwzięciem.
Jakie są koszty budowy domu modułowego?
Zacznijmy od tego, co dla większości najważniejsze – kosztów. Żeby dobrze przedstawić tę tematykę, musimy podzielić wydatki na kilka grup. Pierwsze są koszty początkowe, czyli te, od których wszystko się zaczyna i bez czego nie można pójść dalej. Budowa domu modułowego wymaga nakładów finansowych na projekt, zakup materiałów, transport i montaż. Koszt jest uzależniony od standardu wykończenia, jak i technologii budowy. Waha się od 3 000 do 6 000 za m2.
A jak to wygląda w przypadku kosztów robocizny? Tutaj domy modułowe mają dość dużą przewagę na tradycyjnym budownictwem ze względu na krótszy czas realizacji. Proces budowy może bowiem trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy, więc krótko, a to przekłada się na niższe wydatki na ekipę budowlaną.
Nie zapominajmy też o kosztach eksploatacyjnych. Domy modułowe wypadają tu dobrze, gdyż charakteryzują się dobrą izolacja termiczną i nowoczesnymi technologiami, takimi jak pompy ciepła czy fotowoltaika, co skutkuje niższymi rachunkami za ogrzewanie i energię elektryczną.
Domy modułowe – jaka jest wartość nieruchomości?
Wielu inwestorów zastanawia się nie tylko nad kosztami, ale także nad tym, jak duża jest wartość domu modułowego. Czy rośnie ona z czasem, czy raczej nie, a może pozostaje na podobnym poziomie? Patrząc na cenę początkową i rynkową, widzimy, że przeważnie takie budynki mogą być tańsze niż tradycyjnie stawiane obiekty, lecz ich wartość rynkowa uzależniona jest od lokalizacji i zastosowanych technologii. Dlatego też w wielu przypadkach utrzymują one swoją wartość – podobnie do domów murowanych.
Jak wobec tego prezentuje się tu popyt rynkowy? Trzeba przyznać, że na niezłym poziomie, ponieważ wiele się zmienia, między innymi rośnie świadomość ekologiczna, ale też mocna jest chęć, by szybko mieć do dyspozycji własny dom. Nie czekać latami, aż powstanie, nie odwiedzać ciągle urzędów i starać się o pozwolenia… Dom modułowy to mało formalności i szybki efekt, co sprawia, że zainteresowanie taką inwestycją dynamicznie rośnie. To doskonała opcja dla każdego, kto poszukuje nowoczesnych, energooszczędnych rozwiązań.
Jakie mogą być zyski z inwestycji?
Myśląc o potencjalnych zyskach z inwestycji, warto na początek ocenić krótki okres zwrotu. Ze względu na szybki czas realizacji dom modułowy można wcześniej wynająć lub sprzedać. Pozwala na to szybki zwrot z inwestycji. To szczególnie korzystne w porównaniu do tradycyjnych domów, które mogą wymagać kilkunastu miesięcy budowy. Modułowy budynek może być gotowy do użytkowania w ciągu kilku tygodni, co znacząco skraca czas oczekiwania na zyski.
To jednak nie wszystko, co należy wziąć pod uwagę, bo równie istotne są oszczędności długoterminowe. Tu też wygląda to obiecująco, ponieważ nowoczesne technologie zastosowanie w domach modułowych pozwalają na zmniejszenie kosztów eksploatacji, co wpływa pozytywnie na długoterminowy bilans finansowy inwestora. Domy też często wyposażone są w rozwiązania energooszczędne, takie jak pompy ciepła, panele fotowoltaiczne czy zaawansowane systemy wentylacyjne z odzyskiem ciepła. Dzięki temu właściciele mogą liczyć na niższe rachunki za ogrzewanie, energię elektryczną i wodę, co w perspektywie lat przynosi znaczne oszczędności.
Jakie są czynniki ryzyka?
Oczywiście, przy tych wszystkich mocnych stronach, nie można zapominać o czynnikach ryzyka. Mowa tu zwłaszcza o przepisach i regulacjach lokalnych. Budowa domu modułowego może wymagać spełnienia specyficznych przepisów budowlanych, które mogą różnić się w zależności od regionu. W niektórych miejscach np. konieczne może być uzyskanie dodatkowych pozwoleń lub spełnienie norm dotyczących instalacji czy materiałów budowlanych. Może to prowadzić do wydłużenia procesu inwestycyjnego, a tym samym do zwiększenia kosztów.
Inne ryzyko wiąże się z tym, że choć domy modułowe zyskują na popularności, to jednak niektórzy inwestorzy i klienci wciąż mogą traktować je jako mniej wartościowe, zwłaszcza w porównaniu do tradycyjnych budynków. Ich postrzeganie zależy w dużej mierze od lokalnego rynku oraz od edukacji konsumentów na temat zalet takiej konstrukcji. To istotne szczególnie w przypadku odsprzedaży, powstaje bowiem pytanie, czy potencjalni nabywcy są otwarci na nowoczesne technologie budowlane oraz czy banki chętnie udzielają kredytów hipotecznych na tego rodzaju nieruchomości?
Jak widzimy, inwestycja w dom modułowy może być naprawdę opłacalna – ze względu na niższe koszty budowy i eksploatacji, a także za sprawą szybkiego okresu zwrotu. Trzeba jednak zawsze pamiętać o czynnikach ryzyka. Więcej informacji o domach modułowych można znaleźć na stroniehttps://prezhaus.pl.
materiał partnera