Co powinny obejmować koszty eksploatacji wynajmowanego lokalu?

Chcesz tanio wynająć mieszkanie w korzystnej lokalizacji i zastanawiasz się, gdzie takie znaleźć? Dobrym pomysłem jest skorzystanie z oferty nieruchomości na wynajem instytucjonalny. Skorzystanie z tej opcji jest bardzo bezpieczne, jednak przed podjęciem decyzji zapoznaj się z opłatami, jakie trzeba ponieść za wynajem mieszkania. Jedną z nich są koszty eksploatacji. Dowiedz się, co obejmują.

Czego dotyczą koszty eksploatacji wynajmowanej nieruchomości?

Koszty eksploatacji to nieodłączna część opłat podczas najmu instytucjonalnego. Obejmują one:

  • oświetlanie parkingów, klatek schodowych i chodników,
  • utrzymywanie zieleni,
  • ogrzewanie klatek schodowych,
  • odśnieżanie chodnika i sprzątanie klatki,
  • usuwanie wszelkich usterek w części wspólnej nieruchomości,
  • wykonywanie koniecznych przeglądów ogólnobudowlanych, technicznych mieszkań i gwarancyjnych,
  • instalowanie urządzeń zgodnych z aktualnymi przepisami,
  • zaliczki na wszelkiego rodzaju remonty,
  • wynagrodzenie dla zarządu nieruchomości wspólnej.

Każdy najemca ma obowiązek płacić koszty eksploatacji. Stanowi to jeden z warunków umowy. Jeśli nie wywiążesz się tego zadania, firma ma prawo wypowiedzieć najem i poprosić Cię o opuszczenie nieruchomości.

Dzięki temu, że wszyscy ponoszą koszty eksploatacji, można zatrudnić odpowiednie osoby do utrzymania nieruchomości w dobrym stanie. W rezultacie nie trzeba np. wydzielać dyżurów do sprzątania czy odśnieżania. To bezpośrednio wpływa na komfort życia wszystkich mieszkańców.

Czy koszty eksploatacji podlegają podwyżkom?

Zastanawiasz się, czy stawki za utrzymanie nieruchomości podczas wynajmu instytucjonalnego wzrosną? Tak może się zdarzyć. Należy pamiętać, że opłaty za eksploatację budynku są ustalane m.in. na podstawie kosztów zatrudnienia osób potrzebnych do wykonywania różnych prac w części wspólnej nieruchomości.

Zatem jeśli ceny za ich usługi wzrosną, odpowiednio zostanie podniesiona opłata za eksploatację wynajmowanych mieszkań. Należy jednak pamiętać, że jakiekolwiek zmiany w kosztach są wprowadzane wyłącznie po uzyskaniu zgody najemców. Więcej informacji na ten temat znajdziesz np. na stronie https://torun.mdr.pl/.

Co nie jest kosztem eksploatacyjnym?

Koszty eksploatacyjne przy najmie instytucjonalnym odnoszą się wyłącznie do utrzymania części wspólnej nieruchomości i wynagrodzeń pracowników zarządu. Nie zalicza się do nich natomiast wydatków związanych z:

  • usprawnianiem i modernizowaniem budynku, czyli podnoszeniem jego standardu,
  • naprawą uszkodzeń spowodowanych przez niewłaściwe użytkowanie z nieruchomości przez najemców,
  • urządzaniem mieszkań dla najemcy lub podnoszeniem ich standardu,
  • wywozem śmieci,
  • zaniedbaniami zarządcy lub właściciela nieruchomości.

Należy pamiętać, że koszty eksploatacji nie powinny przekraczać rzeczywistych wydatków związanych z utrzymaniem nieruchomości. Oznacza to, że jej właściciel bądź zarządca nie może zarabiać na pobieraniu tej opłaty od najemców.

Koszty eksploatacji wynajmowanej nieruchomości powinny być jasno określone w umowie. Pozwoli to uniknąć wielu nieporozumień podczas korzystania z umowy.

Nie przegap: