Blisko 600 mieszkań wybudowanych w ciągu 30 lat, kolejne inwestycje w planach i milionowe remonty przygotowywane w Kutnie oraz Trębkach. O tym, czym dziś zajmuje się Towarzystwo Budownictwa Społecznego i jakie wyzwania stoją przed spółką, mówi prezes TBS Kutno Jarosław Pałczyński.
• Miniony rok był dla Towarzystwa Budownictwa Społecznego w Kutnie wyjątkowy. Spółka obchodziła 30-lecie działalności. Jak z perspektywy czasu ocenia Pan decyzję o jej powołaniu?
Patrząc z perspektywy czasu, decyzja o powołaniu spółki realizującej budownictwo społeczne była jak najbardziej słuszna. Przez 30 lat udało się nam wybudować 16 budynków z blisko 600 mieszkaniami na wynajem.
W istotny sposób odpowiedzieliśmy na zapotrzebowanie na mieszkania z umiarkowanymi czynszami dla osób, które nie kwalifikowały się do otrzymania lokalu komunalnego, a jednocześnie nie dysponowały środkami pozwalającymi na zakup własnego mieszkania.
• Jak wyglądał ostatni rok pod względem nowych inwestycji?
W ubiegłym roku, w formule budownictwa społecznego, oddaliśmy do użytkowania dwa budynki przy ul. Siemiradzkiego, w których zamieszkało łącznie 36 rodzin. Inwestycja ta była możliwa dzięki znacznemu wsparciu finansowemu z budżetu Miasta Kutno oraz środków pochodzących z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa.
Po oddaniu tych budynków zasób własny spółki obejmuje obecnie 22 budynki z 781 mieszkaniami.
• Czy w najbliższym czasie planowane są kolejne inwestycje mieszkaniowe?
W budownictwie mamy w tym roku przerwę, jednak poważnie rozpatrujemy realizację kolejnej inwestycji. Tym razem ponownie chodzi o teren przy ul. Granicznej, gdzie planowany jest budynek z około 16 mieszkaniami.
• Na czym koncentruje się działalność TBS w 2026 roku?
W bieżącym roku skupiamy się przede wszystkim na zarządzaniu zasobem własnym oraz administrowaniu wspólnotami mieszkaniowymi. Realizujemy plan remontowy.
Kontynuujemy wymianę wodomierzy i ciepłomierzy radiowych. Zobowiązują nas do tego przepisy znowelizowanej ustawy Prawo energetyczne, zgodnie z którymi od stycznia 2027 roku urządzenia muszą posiadać funkcję zdalnego odczytu.
Przeprowadzimy również wymianę ponad 30 kotłów gazowych w budynku przy ul. Granicznej 21. Prace będą realizowane w sierpniu i wrześniu. Oprócz tego wykonamy szereg innych remontów obejmujących modernizację oświetlenia, malowanie klatek schodowych, remonty dachów i balkonów oraz wykonanie nowych nawierzchni parkingów i chodników.
• Jakie większe przedsięwzięcia remontowe są obecnie przygotowywane?
Przygotowujemy dokumentację dla dużej modernizacji 18-rodzinnego budynku w Trębkach, którym zarządzamy od kilku lat. Prace obejmą budowę kotłowni gazowej, wymianę części instalacji wewnętrznych oraz termomodernizację.
Szacujemy, że koszty przekroczą milion złotych i być może prace uda się rozpocząć jeszcze w tym roku. W Kutnie planowana jest również termomodernizacja dwuklatkowego budynku przy ul. Podrzecznej 6.
• TBS przejął także nową nieruchomość w administrowanie. O jaki budynek chodzi?
Od maja bieżącego roku administrujemy budynkiem nowo powstałej wspólnoty mieszkaniowej przy ul. Kochanowskiego 20. W kwietniu Polskie Koleje Państwowe rozpoczęły tam długo wyczekiwany proces sprzedaży mieszkań dotychczasowym najemcom.
To dla nas duże wyzwanie, ponieważ budynek wymaga poważnych remontów, przede wszystkim w zakresie instalacji cieplnych i termomodernizacji. Do końca roku chcemy przygotować przynajmniej część dokumentacji technicznej i być może w przyszłym roku rozpocząć oczekiwany przez mieszkańców remont.
• Jak będą finansowane planowane modernizacje?
Zarówno w przypadku budynku w Trębkach, jak i przy ul. Kochanowskiego 20 będziemy ubiegać się o środki kredytowe z Banku Gospodarstwa Krajowego w Warszawie, który wspiera tego typu przedsięwzięcia.
• Jakim zasobem obecnie zarządza TBS Kutno?
Według stanu na dziś TBS Sp. z o.o. zarządza i administruje ponad 130 nieruchomościami o łącznej powierzchni około 160 tys. m² w Kutnie, Strzelcach i Trębkach. W samym Kutnie administrujemy ponad 3,2 tys. lokali mieszkalnych, w których mieszka ponad 6,2 tys. osób. •
materiał powstał przy współpracy z TBS Kutno